(((قرارات المجلس الأعلى فــي المادة العقاريـــة(الــــجزء الأول )))

قرارات المجلس الأعلى فــي المادة العقاريـــة

قرار المجلس الأعلى عدد : 3365 المؤرخ في : 30/10/2002

ملف عقـــاري عدد : 1958/1/1/2002

الترجــــيح بين البيــنات

يعد الإستفسار من أسباب الترجيح بين البينات لأنه يقوم مقام التزكــية.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 753 المؤرخ في : 13/03/2003

ملف عقـــاري عدد : 1750/1/4/2002

الترجــــيح بين البيــنات

• إن المقصود بقدم التاريخ المعتبر في ترجيح البينة الموجبة للملك هو قدم الحيازة والتصرف المشهود بهما للمالك على الوجه الموجب للملك وليس تاريخ تحرير البينة.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 731 المؤرخ في : 27/02/2002

ملف عقـــاري عدد : 1130/1/6/97

شفعـــــــــة عدم الجـــواب على دفع

• عدم جواب المحكمة على دفع الطاعن - المشتري المتمثل في كونه شريكا على الشياع يترك له نصيبه ولو لم يطلبه بمقال يجعل الحكم مشوبا بعيب عدم الجواب عن دفع المنزل منزلة انعدام التعليل.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 894 المؤرخ في : 20/03/2003

ملف عقـــاري عدد : 1233/1/4/2002

أجــــــــل الشفعة

يحدد أجل الشفعة بالنسبة للشفيع الحاضر الذي يدعي عدم العلم في أربعة أعوام من تاريخ البيع لكفايتها في حصول العلم للشريك بظهور شريك جديد معه ولا يصدق فيما زاد عليها استنادا إلى ما ذهب إليه بعض فقهاء المالكية وفي طليعتهم ابن عبد الحكم ابن المواز والياجي وابن رشد والفشتالي.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 2737 المؤرخ في : …./…./……….

ملف عقـــاري عدد : 2657/1/4/2000

تحـــــديد المدعــــــى عليه

تقديم الدعوى في مواجهة المشفوع منه بحضور التابعين له لا يعتبر معه هذين الأخيرين المدعى عليهما لكونهما غير مطالبين لا بالشفعة ولا بالتخلي ولا بغيرهما لذلك فإن تطبيق الفصل 14 من ق.م.م للقول بأن المدعي قدم دعواه في مواجهة شخصين لا يجمعهما سند مشترك هو تطبيق في غير محله.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 476 المؤرخ في : 20/03/2003

ملف عقـــاري عدد : 2256/1/2/2002

التعويض عن الإستغلال

• جواب المحكمة على دفع الطاعن بأن طلب التعويض عن الإستغلال لا يكون مبررا إلا بعد توجيه إنذار بالعلة التالية : '' يتعين اعتبار تاريخ تقديم مقال افتتاح الدعوى تاريخ مطالبة المستأنف عليه للمستأنف بالإفراغ وتاريخ توصل هذا الأخير بنسخة من عريضة هذه الدعوى هو تاريخ التوصل بالإشعار بالإفراغ'' يجعل قرارها محالا ومرتكزا على أساس.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 524 المؤرخ في : 20/02/2003

ملف عقـــاري عدد : 65/1/4/02

أجل دعوى استــرداد الحيـــازة

• إن أجل السنة المحدد لرفع دعوى استرداد الحيازة يبتدئ من تاريخ صدور الحكم القاضي بالإدانة من أجل الفعل المخل بالحيازة.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 435 المؤرخ في : 06/02/2003

ملف عقـــاري عدد : 946/1/4/02

دعــــــــــــوى الإستحقاق

إن المدعي عليه في دعوى الإستحقاق يكفيه التمسك بالحوز والملك ولا يكلف ببيان وجه مدخله إلا إذا أدلى القائم بحجة تامة مستجمعة لشروط الملك والمنصوص عليها في قول خليل '' وصحة الملك بالتصرف، وعدم منازع وحوز طال كعشرة أشهر وأنها لم تخرج عن ملكه في علمهم ''.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 244 المؤرخ في : 22/01/2003

ملف عقـــاري عدد : 662/1/2/2002

إشهاد العــدلـــــين بالأتميــة

• إشهاد العدلين بـأتمية البائع يعني سلامة عقله وصحة إدراكه وتمييزه، وبالتالي فإنه لا يمكن إثبات عكس ذلك إلا عن طريق الطعن بالزور من البينة التي تشهد بذلـك.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 2994 المؤرخ في : 02/10/2002

ملف عقـــاري عدد : 800/1/1/2002

الطـــــــــعن في رسم الملكية

• عدم جواب المحكمة على ما أبداه الطاعن من طعون منصبة على الملكية من كونها تفتقر لبعض شروط الملك من تصرف هادئ وعدم المنازع مدعما ذلك بقرار استئنافي وبوثائق إدارية تتعلق ببنائه لأرض النزاع و بكرائه للغير، يجعل حكمها مشوبا بعيب عدم التعليل.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 1289 المؤرخ في : 10/04/2002

ملف عقـــاري عدد : 2774/1/4/2001

تجريــــــــــــح شهود الملكــــــية

• عدم جواب المحكمة على دفع الطالب بأن له عداوة مع بعض شهود الملكية المدلى به من طرف المطلوب مؤيدا دفعه بحكمين جنحيين يجعل حكمها مشوبا بعيب عدم الجواب عن دفع المنزل منزلة انعدام التعليـل.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 1324 المؤرخ في : 11/04/2002

ملف عقـــاري عدد : 1847/3/2/2000

دعـــــــوى التخلي في ملك مشاع

• للمالكين على الشياع الحق في المطالبة بالتخلي عن الشيء المشاع المعتدى عليه من طرف الغير دون أن يكونوا ملزمين بتعيين نصيب كل واحد منهم في ذلك المشاع، ما دام أنهم تقدموا جميعهم بطلب التخلي عنه.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 194 المؤرخ في : 13/03/2002

ملف عقـــاري عدد : 534/2/1/99

قســـــــــــــمة - استئناف

• لا يوجد أي نص قانوني يوجب على المحكوم عليه بإجراء قسمة توجيه استئنافه ضد محكوم عليه آخر، وإنما هو ملزم بتوجيهه ضد الطرف المحكوم لفائدتــه.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 2638 المؤرخ في : 24/07/2002

ملف عقـــاري عدد : 77/1/1/2002

حجية الأشرية المجردة المدعمة بالحيازة

• إذا كانت القاعدة الفقهية تقضي بأن الأشرية المجردة لا ينزع بهما الملك من يد حائزه، فإن الأشرية المذكورة تكون عاملة إذا كانت مدعمة بالحيازة.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 125 المؤرخ في : 27/03/2003

ملف عقـــاري عدد : 290/2/1/01

حجية تقرير الخبرة

• لما اعتبرت المحكمة الموجب اللفيفي متوفرا على شروطه ومثبتا لما يدعيه الطالبون ثم دحضته باستثناء بعض القطع الأرضية من القسمة اعتمادا فقط على تقرير الخبرة الذي لا حجية له إلا في المسائل التقنية ودون أن تلتجئ إلى وسائل التحقيق الأخرى المقررة قانونا لتتـأكد من عدم وجود تلك القطع قبل أن تقضي باستثنائها تكون قد جعلت قضائها منعدم الأساس.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 2679 المؤرخ في : 25/07/2002

ملف عقـــاري عدد : 1457/9/2/2000

حجية الأشرية الـمجردة

• اعتماد المحكمة في قضائها بالتخلي عن نصف العقار المدعى فيه على عقد شراء مجرد يجعل قرارها غير مرتكز على أساس قانوني لقول التاودي في شرح التحفة : ''تقرر أن رسوم الأشرية بمجردها لا تفيد الملك ولا ينتزع بها من يد حائــز''

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 657 المؤرخ في : 25/09/2002

ملف عقــاري عدد : 6/2/1/99

الــحــــوز في الهبــــــــة

• يتعين على الموهوب له عند وقوع نزاع في الحيازة إقامة لدليل على تصرفه فيما وقع التبرع به عليه تصرفا يدل على بسط يده عليه بالحرث والغرس أو البناء أو نحو ذلك، يقول صاحب العمل الفاسي : ''وعن معاينة حوز يكفي**عقد كراء ونحوه في الوقف'' والمحكمة حينما صرحت بأن العدلين نصا في رسم الهبة بأن الموهوب لها حازت الهبة حوزا تاما عيانا بما تحاز به الأجزاء المشاعة، و أن شهود اللفيف شهدوا لهما بالحيازة تكون قد ركزت قضاءها على أساس.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 423 المؤرخ في : 06/02/2003

ملف عقــاري عدد : 281/1/4/2002

قاعـــدة التحقيق المميز للمدعى فيه

• من شروط المدعى فيه أن يكون محققا ومبينا لقول المتحف : '' والمدعى فيه له شرطان تحقق الدعوى مع البيان''
• لما أثار الطاعن عن عدم انطباق حدود المدعى فيه لما يحوزه، و أدلى اثباتا بذلك بالموجب عدد 728 المؤرخ في 19/07/99، فقد كان على المحكمة أن تتأكد قبل البث في الدعوى من انطباق حجج المطلوبين على المدعى فيه حتى لا تخرق قاعدة التحقيق المميز للمدعى فيه.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 374 المؤرخ في : 16/03/2001

ملف عقــاري عدد : 371/4/1/99

ملك غابــوي - دعوى استحقاق

• استنادا لحكم القاضي باستحقاق المدعي للمدعى فيه على إفادة الخبير بأن المدعى فيه لا يدخل ضمن الملك الغابوي دون وقوفه على مستندات الإدارة للتـأكد مما إذا كان المدعى فيه من مشمولات الملك الغابوي أم لا يجعل إفادته مجردة وتخمينية لا يمكن الارتكاز عليها.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 367 المؤرخ في : 15/03/2001

ملف عقـاري عدد : 898/5/1/98

التحديد الإداري للملك الغابوي

• عدم جواب المحكمة على دفع الدولة المغربية بكون الأرض موضوع مطلب التحفيظ تابعة للملك الغابوي الذي بوشر تحديده إداريا تنفيذا للمرسوم رقم 321-84-2 الصادر بتاريخ 9-10-1984 يجعل حكمها ناقص التعليل.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 208 المؤرخ في : 21/01/2003

ملف عقــاري عدد : 2359/1/1/2002

تـــــــــــعـــرض

• في حالة إثبات المتعرض لموضوع تعرضه فيجب على الطالب أن يبين وجه مدخله وسبب تملكه لموضوع مطلبه.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 3607 المؤرخ في : 26/11/2002

ملف عقــاري عدد : 2211/1/1/2002

• بمقتضى الفصل 7 من ظهير 1963 فإن مدير المكتب الوطني للسكك الحديدية إنما يحتاج إلى الإذن من المجلس الإداري في حالة مباشرة إقامة الدعاوى القضائية من طرفه.
• إن الالتجاء إلى المحافظ بشأن طلب تسجيل حق عيني قبل إقامة الدعوة إنما هو إجراء اختاري لا يترتب عن عدم احترامه عدم قبول الدعوى.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 3821 المؤرخ في : 18/12/2002

ملف عقــاري عدد : 1019/1/6/97

رســــــــم عقـــــــاري

• ما دام أن العبرة بالنسبة للعقار المحفظ هي بما هو مدون على الرسم العقاري، فإن الطالب كمدع للقسمة غير ملزم بالإدلاء بما يفيد كون باقي المحبس عليهم الغير المسجلين على الرسم العقاري غير موجودين.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 1116 المؤرخ في : 14/03/2000

ملف عقــاري عدد : 2309/1/9/95

• إن من شروط إثبات الملك النسبة، كما جاء في العمل الفاسي، و أن التنصيص على ذكر النسبة في الوثيقة سواء كانت علمية أو استرعائية لازم،
• تخلف إحدى الوارثات عن المقاسمة يبطل القسمة لعدم حضور جميع من له الحق في المقسوم.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 5202 المؤرخ في : 30/07/1998

ملف عقــاري عدد : 1966/1/9/95

• إن موضوع النزاع هو استحقاق المدعى للمدعى فيه، والمحكمة عندما ردت تلك الدعوى مع يمين المدعى عليه باعتبار أن حجة المدعي - التي هي رسم الشراء المجرد عن أصل التملك ناقصة عن درجة الإعتبار، تكون قد طبقت تطبيقا سليما القاعدة الفقهية : ''البينة على المدعي واليمين على من أنكــر''.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 2997 المؤرخ في : 02/10/2002

ملف عقــاري عدد : 1128/1/6/97

• إن المطالبة باستحقاق الكل مع الادلاء بما يثبت استحقاق الجزء، يستوجب الحكم باستحقاق هذا الجزء.

========================================

قرار المجلس الأعلى عدد : 3567 المؤرخ في : 20/11/2002

ملف عقــاري عدد : 209/1/4/2002

• إن أجل الشفعة بالنسبة لدعواها المرتبطة بالإستحقاق لا يبدأ إلا من تاريخ الحكم بهذا الإستحقاق.

========================================

MAJD.R